【案情介绍】：
　　市民王先生前来咨询，他爷爷奶奶共同拥有一套房屋，去年做了赠与合同公证，将房屋赠与给了他，但未办理房屋过户手续。现在王先生的爷爷突然病逝，那么这个赠与合同是否还有效，能否办理过户手续。
　　【案情分析】
　　在本案中，关于这个赠与合同的效力存在两种观点：
　　第一种观点认为，王先生的爷爷奶奶经过自愿将房屋赠与给王先生的行为合法有效，应该给予办理过户手续。
　　 第二种观点认为，王先生的爷爷奶奶自愿将房屋赠与给王先生的行为合法，但他们没有办理产权过户手续，赠与行为没有实际生效，现在王先生的爷爷已经去世，该房屋的一半已经成为遗产，应该进行继承。
　　笔者同意第二种观点，《中华人民共和国合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。可见，赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生效。本案中，王先生爷爷奶奶对他的赠与合同经过公证，符合赠与合同成立的要素，所以，赠与合同在形式上是成立的。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。王先生爷爷奶奶的赠与公证成立，但他们没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用该房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，房屋仍是他爷爷奶奶的共有财产，因此，该房屋必须先进行继承公证。
　　【点滴体会】
　　赠与合同是实践行为，提醒广大民众，一旦签订赠与合同，必须进行给付，不动产要到相关部门进行产权过户登记，否则会发生赠与合同成立但未生效的情况，给自己带来不必要的麻烦。
　　（公证员石丽 供稿）