田洪耀
　　转眼间2018年接近尾声，对于日照楼市来说，2018年注定是不寻常的一年。
　　今年的日照楼市，大概可以概括为这样几个方面：根据日照房产超市网数据显示，1月份日照平均房价指数为7530，到11月份涨至10310点，比去年同期上涨49.85%。这其中，上半年的涨幅尺度相对较大，而自8月份一些新项目开盘后，房价的浮动指数才较为平稳。
　　上半年，房地产市场供应量相对于需求市场而言，相对要少，未能有效满足市场的需求，“供不应求”成楼市主要现象之一，因此也造成了“一房难求”的卖方市场，进而出现了多年难见的“日光盘”现象。这其中虽少不了一些中介机构炒房倒号的因素，但更多的还是部分购房需求提前释放，及早选择入市。在“日光盘”的氛围渲染下，解决了部分购房者的购房需求，也加紧了其他购房者急切的心情。
　　而进自入下半年，十余各新项目纷纷扎堆入市，遍布新市区、石臼、日照经济技术开发区等区域，在很大程度上改善了供需状况，为购房者购房带来了更多选择。随着市场需求量的减少，房价上涨也更显温和，从而导致楼市温度有所下降，其中最为明显的便是“金九银十”阶段，风光已然不如往年。
　　近期的日照楼市当中，“日光盘”还会出现吗？大家先来看看日照楼市当今的状况。库存方面，据日照市房管局网站数据显示，截至11月底，市区未签约商品住宅约1万套左右，如此来看市区当前房源的库存量与市场已经得到了较为明显的缓和。而且，在12月份还将有安泰·名筑E+公寓、裕升·华庭二期等多个楼盘房源入市，冲击年终业绩销量。房价方面，本年度的市区房价用一个“涨”字就可以基本概括，但是涨幅比例自8月份以来至今，确是在逐步缓慢浮动，总体形势趋于平稳。
　　在新房供应方面，在12月份及明年初，将相继有天宁·君悦府、日广·雅居、岚桥·桂花园、沪港中心、安泰·悠然居、山钢·龙樾、中盛·幸福家园、东海岸壹号、慧泽园洋房等十余个全新楼盘入市；碧桂园德瑞天悦府、德瑞·吉祥花园、兴业·太阳公馆、兴业·翰林府邸、裕升·华庭、裕升·大唐华府等十余个楼盘也将陆续加推新房源。
　　综上所述，笔者个人认为，库存与市场的矛盾虽逐步缓和，但开发商在土地、运营、建造等方面的成本却在逐步增加。不久前由金杉置业成功购得的菏泽路以西、淄博路以南2018A-99号地块，仅楼面地价就高达每平方米6472元。如此看来，未来房价依然将在平稳中会出现缓慢增长。随着日照西综合客运站试运营，潍日高速建成通车，青日连铁路即将通车，沿线地带的经济发展，以及市区内地块饱和程度等多重因素影响，都将对房价起到一定程度的刺激作用。