新华社发
　　针对目前楼市热点，近日，新华社记者专访浙江工业大学副校长虞晓芬，展望“十四五”期间住房和城乡建设事业新发展。

城市政府应切实负起调控主体责任
　　“解决好城市住房问题是个系统工程。”虞晓芬表示，各城市要通过优化供地结构，增加住宅用地供给，尤其需要加强资金监管，严防资金违规进入，实施“限房价、竞地价”“限房价、限地价”联控机制，着力稳地价、稳房价、稳预期。
　　另一方面，应加快补齐租赁住房短板，完善住房市场体系。虞晓芬说，城市流动人口规模庞大，租赁需求量大，要通过完善长租房政策、出台《住房租赁条例》、加强住房租赁管理服务平台建设和网格化管理等方式方法，让承租人住得放心、安心，改变售租市场“一条腿长一条腿短”的状况。
　　“还要加快构建由保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，加大住房保障力度，让新市民在大城市里有一张床或者有一间房，或者有一小套房。”虞晓芬说。在虞晓芬看来，城市政府应成为楼市调控的主力军。“城市政府掌握着调控房地产市场的资源，有能力促进本地房地产市场平稳健康发展，应该切实负起主体责任。”她说。

房企面临多元转型挑战路在何方？
　　在新的发展格局下，房企转型路在何方？
　　虞晓芬表示，在新发展格局下，扩大内需、持续增进民生福祉将成为重点。房地产企业应积极寻找新的发展机会、新的发展模式，加快转型升级。
　　以新型城镇化建设为例，她认为，城市群、都市圈的发展已被提到议事日程上，我国城镇化全面进入“城市群/都市圈时代”，新一轮国土空间规划正在重构，基础设施建设正紧锣密鼓重新布局。
　　“一些大城市为迎接更多人口和产业集聚，正积极谋划郊区新城的建设。”虞晓芬说，比如上海提出要建设嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城。
　　此外，发展租赁住房市场、老旧小区改造和城市更新、上下游产业延伸等领域都为房企转换跑道提供了想象空间。

让老百姓住有所居、住有宜居
　　“十四五”规划建议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2021年是“十四五”开局之年，住房领域将迎来哪些值得期待的新变化？
　　她表示，期待房地产市场运行更平稳，真正实现稳地价、稳房价、稳预期的目标；住房市场供给结构更优化，长租房供给明显增加，中小户型普通商品住房供给明显增加；消费者更理性，住房消费趋向健康发展；政策性租赁住房的支持政策体系落地，促进扩大保障性租赁住房供给；让更多的老百姓住有所居、住有宜居。