【案情简介】王某于2015年11月25日与某置业公司签订了《房屋认购书》。该认购书约定：王某认购55号楼4层405号商品房，总价款为192000元，王某必须在认购书签订之日向该公司支付认购金30000元。同时，该商品房属于特价房，该房订购后不退不换。
　　没过多久，王某想要调换房屋向该公司提出申请，但未获得同意。在2015年12月9日至2015年12月14日期间，王某通过手机短信的方式多次与公司进行协商，要求公司退还认购金，但双方未能达成一致意见。
　　王某认为，他于2015年11月25日向置业公司支付认购金30000元，但在认购书上并没有明确约定交房的日期，当时工作人员口头上约定期限是2016年6月。
　　置业公司则认为，双方的认购书已口头约定具体签订《商品房买卖合同》的时间，王某逾期交纳购房款属于违约，致使双方无法签订正式的商品房买卖合同。
　　【裁决结果】裁决置业公司返还王某认购金30000元。
　　【案件评析】仲裁庭经审理后认为，本案中，双方签订的认购书明确约定，王某自愿认购商品房并向置业公司支付认购金30000元。置业公司也在庭审中承认王某支付的是房屋认购金并非定金，且根据法律规定，定金必须是双方当事人以书面形式明确约定，因此，王某支付的房屋认购金不能推定为立约定金。同时，无法认定王某存在违约行为，致使双方无法签订正式的商品房买卖合同，置业公司以王某违约为由将认购金认定为定金拒绝退还，没有法律依据。
　　【仲裁提示】生活中，当购房者选中想要的房子，开发商一般会先要求签一份认购书，约定所购房子房号、单价等内容，并约定在认购书签订几日内签订正式购房合同。在签订认购书同时，购房者还要交一笔钱，即“认购金”。但购房者如果签了认购书又不想买了，怎么办？
　　其实，签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。买房支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，认购金不是定金，不是合同履行的担保，当购房不成时，开发商应当悉数退回。